רישום דירה בירושה ובצוואה
ירשתם דירה? אעזור לכם להבין מה צריך לעשות ובאיזה סדר, ואלווה את התהליך עד שהדירה רשומה על שמכם.
שיחת היכרות ראשונה ללא עלותליווי לקוחות בכל הארץ
למי זה מתאים
- יורשים לפי דיןכשלא נשארה צוואה, והירושה מתחלקת לפי החוק.
- יורשים לפי צוואהכשיש צוואה, ורוצים לקיים אותה ולרשום את הדירה לפיה.
- כמה יורשיםכשרוצים לרשום, לחלק או למכור את הדירה בהסכמה בין בני המשפחה.
איך נראה התהליך
שיחת היכרות
בודקים מה יש בידיים: האם יש צוואה, האם כבר ניתן צו, ואיך הדירה רשומה היום. השיחה הראשונה ללא עלות.
צו ירושה או צו קיום צוואה
הגשת בקשה לרשם לענייני ירושה, פרסום הבקשה כנדרש, וקבלת הצו.
בדיקת מצב הדירה
נסח טאבו, או אישור זכויות אם הדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת. בודקים משכנתאות, הערות וכל מה שעלול לעכב את הרישום.
בדיקת היבטי המיסוי
קבלת דירה בירושה אינה חייבת במס שבח או במס רכישה. חשוב לבדוק מראש מה יהיו ההשלכות אם תרצו למכור את הדירה בעתיד.
רישום הירושה
הגשת הבקשה לרישום הירושה ותשלום האגרות, עד שהדירה רשומה על שם היורשים.
מה הלאה
אחרי הרישום אפשר לחלק את הדירה בין היורשים, להעביר זכויות בתוך המשפחה או למכור. אלווה אתכם גם בזה.
למה לא לדחות את הרישום
אין חובה לרשום את הדירה מיד, אבל בלי רישום קשה למכור אותה, לקחת עליה משכנתא או לחלק אותה בין היורשים. ככל שעובר הזמן הרישום נוטה להסתבך: מסמכים הולכים לאיבוד, ולפעמים גם אחד היורשים נפטר והירושה נפתחת מחדש.
מה כדאי להכין
- תעודת פטירה.
- הצוואה המקורית, אם יש.
- תעודות זהות של היורשים.
- פרטי הדירה: כתובת, ואם ידוע גם גוש וחלקה.
- צו ירושה או צו קיום צוואה, אם כבר ניתן.
כמה זה עולה
שכר הטרחה נקבע מראש, וכבר בשיחת ההיכרות תדעו מה כולל הליווי. בנוסף יש אגרות לרשם לענייני ירושה, עלות הפרסום ואגרת רישום. אפרט לכם אותן מראש.
מה לקוחות מספרים
״כמי שעשה כבר כמה וכמה עסקאות נדל״ן, קשה להפתיע אותי. אבל רמת המקצועיות של אלירן היא משהו שונה בנוף. הוא חי את השטח, שולט במיסוי, והכי חשוב – מנהל משא ומתן בצורה מכובדת אבל סופר-אסרטיבית מול העו״ד של הצד השני. מומלץ בחום למי שמחפש ראש שקט.״
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה?
צו ירושה ניתן כשאין צוואה, והירושה מתחלקת לפי החוק. צו קיום צוואה ניתן כשיש צוואה, והוא מאשר לפעול לפיה.
האם חייבים לרשום את הדירה על שם היורשים?
לא מיד, אבל בלי רישום קשה למכור, למשכן או לחלק את הדירה, והרישום נוטה להסתבך עם הזמן.
משלמים מס על דירה שהתקבלה בירושה?
קבלת דירה בירושה אינה חייבת במס שבח או במס רכישה. במכירה עתידית ייתכן פטור בתנאים מסוימים, ולכן כדאי לבדוק מראש.
אחד היורשים לא משתף פעולה. מה עושים?
זה קורה לא מעט. יש דרכים להתקדם גם במצב כזה, ואסביר לכם אותן בשיחה.
אפשר לטפל בכל זה מרחוק?
כן. חלק גדול מהתהליך נעשה בטלפון, בוואטסאפ ובשיחות וידאו, ואני מלווה יורשים מכל הארץ.
בואו נדבר על זה.
שיחת היכרות ראשונה ללא עלות. שלחו הודעה בוואטסאפ ואחזור אליכם בהקדם, בשעות הפעילות.