עורך דין לעסקאות מכר ורכישה של דירות

למי זה מתאים

• קונים דירה יד שנייהדירה ראשונה, משפרי דיור או דירה להשקעה.
• מוכרים דירהכדי שהכסף יגיע בזמן והזכויות שלכם יהיו מוגנות עד הסוף.
• קונים דירה מקבלןבדיקת החוזה, המפרט ונספח השינויים, והבטחת הכסף שלכם מול הקבלן.

איך נראה התהליך

1. 1

   שיחת היכרות

   מספרים לי על העסקה, ואני מסביר מה צריך לבדוק ומה צפוי. השיחה הראשונה ללא עלות, וכבר בה תדעו מה כולל הליווי.

2. 2

   בדיקות לפני שמתחייבים

   נסח טאבו או אישור זכויות, שעבודים, עיקולים והערות אזהרה, מצב תכנוני והיתרים, והתאמה בין מה שרשום למה שיש בפועל, כמו חניה ומחסן.

3. 3

   משא ומתן וחוזה

   ניסוח או בדיקה של החוזה סעיף אחר סעיף: לוח תשלומים, ביטחונות, מועד מסירה, ומה קורה אם משהו מתעכב.

4. 4

   חתימה, הערת אזהרה ומיסוי

   רישום הערת אזהרה לטובת הקונה, דיווח לרשות המסים, חישוב מס רכישה או מס שבח ובדיקת הפטורים שמגיעים לכם.

5. 5

   משכנתא, תשלומים ומסירה

   תיאום מול הבנק, העברת הכספים לפי הביטחונות שנקבעו בחוזה, ומסירת החזקה בדירה.

6. 6

   רישום בטאבו

   העברת הזכויות על שם הקונה ומחיקת ההערות, עד שהרישום הושלם.

כמה זה עולה

שכר הטרחה נקבע מראש, וכבר בשיחת ההיכרות תדעו מה כולל הליווי. בנוסף יש תשלומים לרשויות: מס רכישה (על הקונה), מס שבח (על המוכר, אם אין פטור) ואגרות רישום. אבדוק איתכם מראש מה צפוי ואילו פטורים והקלות רלוונטיים לכם.

מה לקוחות מספרים

שאלות נפוצות

• האם הקונה והמוכר צריכים עורכי דין נפרדים?

  כן. לכל צד יש אינטרסים משלו, ועורך דין אחד לא יכול להגן על שניהם באותו זמן. עורך הדין שלכם דואג לכם בלבד.

• למה לא להסתפק בעורך הדין של הקבלן?

  כי הוא מייצג את הקבלן. עורך דין מטעמכם בודק את החוזה והמפרט לטובתכם, ומוודא שהכסף שלכם מובטח.

• מתי צריך לדווח לרשות המסים?

  תוך 30 יום מהחתימה על החוזה. אני מטפל בדיווח ומוודא שהוא נעשה בזמן.

• כמה זמן לוקחת עסקה?

  זה תלוי בעסקה: במשכנתא, בלוח התשלומים ובמצב הרישום של הדירה. כבר בשלב הבדיקות אתן לכם הערכה של לוח הזמנים.

• אתם מלווים גם לקוחות רחוקים מהמשרד?

  כן. אני מלווה לקוחות מכל הארץ, וחלק גדול מהעבודה נעשה גם מרחוק, בטלפון, בוואטסאפ ובשיחות וידאו.